曾经，银行在我的眼里是只赚不赔的，但从今天起，信念好像崩塌了。因为前几天上海发生了一起案件，当地银行被一群买房人玩得团团转，不仅被骗取感情，还被骗取房贷。最离谱的是，买家们拿到6000万巨款后，集体玩消失，断供做老赖！这到底是什么情况呢？来，我们看一个视频。就如视频所讲，一位中介召集了十几名老乡，给他们伪造上海购房资格，又找业主配合做高房价，买通银行工作人员审批贷款，使房贷以远超于真实成交价的价格放出，批贷之后，所有人卷款跑路。那么，这件事是怎么实现赚钱的？方式很简单：超贷！如果你不懂超贷的意思，可以看一个案例：01假设一套100平的房子，小区均价为500万。但小区里有套二楼，房东250万就肯卖。02中介出首付，老乡下名字，双方一起把它买了下来，并告诉银行成交价为500万。03由于银行工作人员收取好处，银行审批很快就通过，并放出了七成贷款350万。银行放款远高于真实成交价，这就是超贷。这样算下来，一套房子就可以撸到350万（贷款）-250万（成交价）=100万左右的收益，更别提魔都房价更高，套利空间更大，而且，他们撸走了足足11套房！
但这个案例最恶劣的地方并不是违规发放贷款，而是从中介到老乡，没有一个人准备还贷。打算拿到钱之后，这群人就会兑换成现金远走高飞，银行发觉自己被骗，最多只能拍卖掉老乡名下那套房，然后让他们做一辈子老赖。看到这里或许会有朋友问，做老赖就没有任何影响吗？房产君集体回答一下：会有影响，比如以后都不能买二等座，不能买房子，不能出国游，小孩不能读高收费私立学校……但对一个足不出村的农民而言，这就是一拳打在棉花上！房产君注：这是违法犯罪行为，大家明白就好，不要盲目跟风！
广州已出现职业背债人有意思的是，这条视频火遍全网之后，很快就有朋友转发过来问我：广州会出现这样的情况吗？
老实说，已经出现了！并且他们有一个专门的称呼，叫「职业背债人」。而在广州，除了单纯的骗贷行为外，衍生的背债行为也很流行：比如，一位炒房客2021年高价买了套房，总成交价2000万，今年跌到了1500万，他不想损失500万这么多，那怎么办呢？很简单，找中介公司，花点钱安排背债人，然将房子高价卖给他，自己轻松出局。至于个中细节，可以参考某城市的案例：
需要说明的是，这些行为往往扎堆出现！
多个板块高危具体广州哪些小区出了问题，这里不方便讲，但我可以告诉大家一个数字，想摆脱500万债务，要付出超过300万的代价，所以房东往往会往死里抬高成交价。如果你看见哪套单位，房子不咋地，成交价高得离谱，不妨往这个层面想一想。
而这些二手小区呢，主要集中在炒房客特别多，房价落差又特别大的板块。比如，珠金琶！举个例子，珠江新城某小区的285平户型，半年时间就跌了1300多万，如果跌价成为常态，很快就会催生出一大批想找人背债的房东。
况且，珠江新城并不是永远流淌着奶与蜜，告诉大家一个扎心的事实：其断供率或许远超各位的想象！
除了珠金琶之外，有些房子虽然还未曝出相关案例，但也十分危险。比如，远郊一手。因为过去两年，这里出产了大量大降价近半的项目，而且成交量几乎没有起色。都降价这么多了，房子还卖不动，怎么办？找个背债人，高价买走几套房，开发商得到房款续命，背债人拿着现金远走他乡，银行含恨吞下坏账。在其他城市，以上操作远比二手买卖更为活跃，不排除未来战火会烧到这里。
最后，建议各位痛斥背债人之前思考一个问题：你说，作恶更多的，究竟是卖房人，还是背债人呢？
做背债人，就要做好进去的准备根据中介们普及，愿意做背债人的，一般是25-50岁之间，收入和文化程度不是很高，征信没有或略有问题，又愿意配合的社会底层人员。曾经有位朋友问我，是不是50岁左右的大龄人群，或者重病患者比较多一些？
其实不是，20多岁的年轻人反而更常见。他们中的大多数，可能一个月只能赚三四千，背债能拿到的补偿，相当于他们几十年的收入。于是，不少人选择了今朝有酒今朝醉的活法。
而在职业背债人的产业链条里，他们往往不用「背债人」的恶名互称，而是将背债人称为「追梦人」，管帮人摆脱负债的行为叫「出村」。
房产君注： 留意这群人的定位，你会倒吸一口凉气真的能追梦吗？来看一个今年7月，福建省泉州市宣判的案例。这个案件里，中介带着背债人前前后后骗贷3000多万，其中，中介（主犯）因犯贷款诈骗罪及合同诈骗罪，决定合并执行有期徒刑十六年，剥夺政治权利一年六个月，分担三十余名“白户”名下的贷款，并处罚金50万元。三名收受了中介好处，为其提供贷款便利的银行信贷员以违法发放贷款罪判处一年有期徒刑。背债人作为从犯，分别被判处一年至五年不等的有期徒刑。划重点：就算国家包吃包住，贷款还是要还
最后，沿用一句广东人的老话：边有咁大只蛤乸随街跳？（翻译成普通话：天上不会掉馅饼）
想做追梦人，亦或者想出村的各位，最好掂量掂量，想想这法子可刑不可刑。
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