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房屋持有成本又增加了!

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房产税还没来,房屋养老金倒是先来了!

近日的住房城乡建设部新闻发言人王胜军表示:“房子像人一样也会变老,老了也会生病。”

生病之后呢?就得花钱看病!

于是房屋养老金就这么来了,上海是第一个试点城市,8月21日上海率先宣布:在浦东等区域实施房屋养老金制度,并计划在明年全市推广。

今天,住建部副部长董建国在新闻发布会上表示,研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度今年将在上海等22个城市试点。

除了上海之外,目前还有哪些城市试点呢?具体还没有公布。

但是今年广州和四川都发布了关于房屋养老金的实施方案。

广州推进试点推行房屋安全保险制度。


四川:试点房屋保险制度。


基本上一二线城市是没跑了,未来房屋养老制度的推行应该是板上钉钉的事。

这又是一次事关全体有房群体的大消息,因为这意味着接下来,未来只要大家名下有房的,尤其是老破小都得交钱了,也意味着上海房东,除物业费和房产税之外,又多了一项持有成本。

市长龚正表示,截至去年底,上海市的住房建筑面积超过7.6亿平方米,大量房屋开始步入“中老年”。

接下来,上海全市的住房将进行三步走:

给房子定期体检、给房子买保险、交养老金用于小修小补。

这三步骤都是需要钱的,这些钱哪里来呢?

在最早买房的时候,大部分都交过一笔费用叫专项维修资金。

这笔费用是买房的时候一次性交的,按照20年前的物价水平,当时交这笔费用放在今天也是杯水车薪,或者在 二十多年间的大小修缮中早就用光了。

为了维护房屋安全,只能另外收费,这笔费用也不全是业主出的,主要分为三部分。

一是公共账户,地方财政出一部分。

二是个人账户,由业主强制缴纳。

三是补充账户,业主自筹,自愿缴纳。


我个人的理解是,现在地方财政本来就没什么钱了,地方出的公共账户只会少不会多。

所以大头还得看业主,大家每年大家交一点,大家也不用太担心,涉及到收费肯定会考虑到居民的收入条件,所以不会定太高。


目前住建部建议的收费标准设定在每平方米1.8元至2.7元之间。

也就是说100平的房子,一年需要缴纳180元-270元之间的房屋保险费。

这笔费用相对较低,对于大部分人来说压力不算大,但是却能最大程度保障房屋的安全。

但如果真的要维修保养起来的话,个人账户的钱也不够的情况下,就得业主自筹。

最近我们一个同事在深圳的房子,楼龄20年出头需要更换电梯,这也算是深圳最早的一批电梯房,如今都到了大保养的时候。


虽然深圳现在还没有执行房屋养老金,但是一些老旧小区的保养工作是不能省的。

据我同事说,他们小区这一次换电梯大约30-40万之间,业主要掏22w,平均下来每户5000元。

像这些老旧小区,虽然说当年有维修基金,但二十多年基本也花得差不多,后面需要大修的只能是业主自己掏钱。

这类房屋是最先需要缴纳房屋养老金的。

据《中国人口普查年鉴-2020》统计数据,截至2022年底,城镇存量住房规模已超过300亿平方米。


这里面有27.55%是1990以前-1999年建的房子,目前楼龄在25年以上。

有61.53%的房子是1990以前-2009年建的,楼龄在15年以上。

也就是说,预计在2040年后,中国接近七成,八成的房屋楼龄会加剧老化,迈进30-40岁高龄。

具体看每个城市,一二线城市发展的早,老房子比例会更加高。


很多人可能没有留意,虽然我们的房屋土地的使用期限是70年,但是在我们买房子的时候,购房合同有写着我们的房子设计结构使用年限是50年,防水是5年,装修是2年,门窗是1年。

也就是说,开发商建房子的时候就是奔着50年的使用年限去的,要是超过这个年限,房子就会成为危楼。

但事实上,我们现在很多房子不到50年,三十年左右就已经破败不堪了,脱墙皮的,漏水漏电各种问题。

别说老破小了,近几年来有很多新房交标品质非常差,没交房已经出现各种问题来,后续维修基金也很难覆盖,只能业主继续缴纳房屋养老金去弥补。

长远来看,房屋养老制度是有一定合理性的, 为了我们的房屋安全,这笔钱总得有人承担。


这里可能有人疑惑?

为什么不能够直接进行拆迁重造就完事了,老破小拆迁是属于过去的逻辑。

现在城市的地价那么高,想要拆迁难度非一般的高,地方财政本就捉襟见肘,而曾经那些被称为“旧改之王”的开发商基本上都倒下了。

前两个月,深圳罗湖清水河街道就发了一份红头文件,《关于拟推行红岗花园自筹资金拆除重建改造试点工作的通告》


大意就是这个小区的楼龄太老了,小区经常出现水泥块砸落,房屋漏水现象。

本来计划19年开动棚户区改造,但可能是后面钱不够吧,推进不下去,现在还想拆迁的话,只能是业主自筹资金去拆。

类似这种现象在一二线已经不是什么新鲜事了,之前杭州也有一个约40年的老旧小区,由于房屋状况不佳,548户居民决定自筹资金5亿元进行拆除重建。

今年三月,广州花都也出现了第一个业主筹资、自拆自建的危破房改造项目,所有业主按照4600元/平方米的标准进行预缴资金筹集,财政给予适当激励。

近两年广州和深圳很多旧改项目都暂停了,推进速度非常慢。

想要等拆迁只能业主自筹资金,但这个需要全体业主一致通过,难度也不低的。

至于大部分的老破小,未来的命运就是缴纳房屋养老金,持续维修下去。

至于这笔“养老金”最后是交给谁,谁来管理?这些细则目前还没有出来。

但有一点可以确认的是,房龄越老的房子,缴纳的费用肯定更高。

房子的修缮并不是简单的事情,涉及到的材料费用,人工费用每年都在涨,也就是说,老破小的持有成本每年都得增加。

除了物业费之外,以后每年还要加多一个房屋养老金。

我看一些网友调侃说,这笔钱就是不交,物业也无可奈何。

这个其实并不难解决,等到房屋需要交易的时候,会让你一次性补缴才允许交易,总会有一种办法让你交的。

今年上半年,老破小成交非常猛,租售比看起来也很高,但以后要承担的成本是未知的。

总之一句话,市场是最公平的,一切看似便宜的价格,背后总有一定原因。

所以啊,对于买房的刚需们,有条件的尽量优先选择新房,起码近二十年不用交房屋养老金,等到房子该交了,估计也早就换其他新房了。

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