大家好,我是大肥。
在暴雷五个月后,佳兆业终于迎来了“白武士”。
4月5日,佳兆业和招商蛇口以及长城资产共同签署《战略合作协议》。三方重点围绕在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作。
尤其是以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源为基础,进行全面的梳理研究,以“成熟一个、合作一个”为原则,不断将成熟项目置入三方合作平台。
在城市更新方面虽然没有细说,但外界普遍认为位于广州海珠区的石溪村,也会是三方合作的重点。
也就是说石溪村的改造,算是稳住了。
但海珠区的旧改,仍充满不确定性。
仅有三条村
可以继续推进
在此前的工作方案当中,海珠共有16个项目被纳入到改造计划当中。大家熟悉的城中村,基本都在计划里。
受到大环境和政策的影响,还能继续推进的旧村项目,仅有三条村。
赤沙村紧挨新滘东路、华南快速路,附近还有广东财经大学,与琶洲CBD相隔。
赤沙村区位
这么优越的位置,少不了巨头的入局。富力、万科以及保利为了能拿到赤沙村的改造权,上演了多番的争夺战。最终由富力拿下,成为了赤沙村的合作企业。
跟赤沙村同样吃香的,还有瑞宝村。
富力、远洋、恒大都在村里设立了旧改咨询点和城市更新展厅。此外,在捐赠的抗疫物品上,出现了保利、红八方、合生、越秀地产的身影。
瑞宝村区位
显然,大家都对瑞宝村非常感兴趣。同时瑞宝村也是三条可以稳妥推进的旧村当中,唯一没有引入合作企业的项目。
红卫村的区位就不用多说啦,在广州塔旁,与珠江新城隔江相望,在去年被保利用总投资额约195亿元拿下。
红卫村项目改造范围总用地面积约127.76万平方米,由四个自然村组成的行政村,分别是大塘村、新村、苔涌和石榴岗。
同样也是个体量大的旧改项目,按照保利操刀的实力,相信改造后的红卫村一定能给我们带来惊喜。
海珠巨无霸旧改
要缓一缓了
比起暂缓,可继续前期研究的项目还是要好一些。
根据我们的统计,海珠区可继续前期研究旧改项目共有5个。
令人意外的是,合生去年拿下的凤和(康乐、鹭江)旧村改造项目,榜上有名。
大家有多关心康乐、鹭江的旧改情况?
大概是相关咨询都挤满了领导留言板。
凤和(康乐、鹭江)旧村改造项目,是广州城市更新挂牌招商以来,总投资额最大的旧改项目,总投资达到了惊人的346.67亿元,光是复建安置资金就有250.77亿元!
毫无争议的“巨无霸”。
康乐、鹭江村位于广州市海珠区凤阳街道,临近广州大道,周边就有地铁8号线鹭江站。
康乐、鹭江村区位
并且,这里有全球规模最大的纺织类专业市场,完善的产业链以及巨大的规模吸引了众多的外来人口。
因此,康乐、鹭江村的改造不仅仅是村民的事,也牵动着无数外来居民的心。
根据此前招商文件的披露,项目应在2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上;2022年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房;2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸;2025年12月31日前基本完成安置房建设。
项目节点的安排,可谓是又快又严格。实际上,这个计划大概率是要变了。
与康乐、鹭江村一样情况的,还有五凤村(沙溪、泰宁、五村)旧改项目。
两个项目的节点要求,基本一致。合作企业为珠江投资,与合生一样,同属于朱氏家族。
新世界拿下联星村之后,无实质性进展,并且片策暂未通过区城领会。而黄埔村、东风村以及龙潭村并未引入合作企业,改造条件并不成熟。
对于可继续前期研究的旧村项目,需根据项目实际情况审慎研究,待条件成熟后可启动前期工作,并且按规定纳入项目储备库和年度计划后方可组织实施工作。
总结一句话,要等待时机。
土华村和北山村
双双暂缓
海珠有两条村的旧改需要“缓一缓”,分别是土华村和北山村。
两者的进展和改造计划基本一致,这些年也无实质性进展。
华侨城和华润都曾介入过土华村,最终华侨城成为了该村的合作意向企业。
根据村民的反馈,土华村的旧改之路,有十年之久。直到2020年初,才引入前期服务企业。在这两年多的时间里,村民也没看到要改造的迹象。
土华村区位
根据此前住建局在领导留言板给土华村民的回复:
我市正在对包括海珠区土华村在内的全市“三旧”改造项目进行论证评估,严格落实历史文化保护要求,坚持民主决策,采取合适的改造模式,科学有序推进。
因此,土华村的改造,仍旧需要时间论证。
离土华村不远的北山村,已经完成了基础数据调查工作。其区位也非常优越,位于海珠区官洲街道,周边有大学城,琶洲以及黄埔古港。
北山村区位
北山村在2020年12月启动了合作意向企业,最终吸引了富力、越秀、方圆新世界、珠投、华发等多家房企报名。
最终的胜者,是深圳房企霖峰,仅以一票的优势成为了北山村的合作意向企业。
但时隔两年后,北山村迎来的是暂缓推进。
在四个主城区当中,海珠的旧改是最为活跃的,其项目数量以及速度,远超天河越秀荔湾。因此海珠的旧改项目,一直都是房企角逐的对象。
但同时作为老城区的海珠,受到的制约也很明显。一是要严格落实历史文化保护,二是防止大拆大建。
要解决这两个问题,海珠旧改显然需要更多的时间。
如今旧改的大潮褪去,能够先跑的,必然是幸运儿。还没跑的,那就要等待裁判的发令。