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康乐、鹭江短期难改造,海珠旧改真的太难了

大家好,我是大肥。

在暴雷五个月后,佳兆业终于迎来了“白武士”。

4月5日,佳兆业和招商蛇口以及长城资产共同签署《战略合作协议》。三方重点围绕在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作。

尤其是以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源为基础,进行全面的梳理研究,以“成熟一个、合作一个”为原则,不断将成熟项目置入三方合作平台。

在城市更新方面虽然没有细说,但外界普遍认为位于广州海珠区的石溪村,也会是三方合作的重点。

也就是说石溪村的改造,算是稳住了。

但海珠区的旧改,仍充满不确定性。


仅有三条村

可以继续推进

在此前的工作方案当中,海珠共有16个项目被纳入到改造计划当中。大家熟悉的城中村,基本都在计划里。

受到大环境和政策的影响,还能继续推进的旧村项目,仅有三条村。


赤沙村紧挨新滘东路、华南快速路,附近还有广东财经大学,与琶洲CBD相隔。


赤沙村区位

这么优越的位置,少不了巨头的入局。富力、万科以及保利为了能拿到赤沙村的改造权,上演了多番的争夺战。最终由富力拿下,成为了赤沙村的合作企业。

跟赤沙村同样吃香的,还有瑞宝村。

富力、远洋、恒大都在村里设立了旧改咨询点和城市更新展厅。此外,在捐赠的抗疫物品上,出现了保利、红八方、合生、越秀地产的身影。


瑞宝村区位

显然,大家都对瑞宝村非常感兴趣。同时瑞宝村也是三条可以稳妥推进的旧村当中,唯一没有引入合作企业的项目。

红卫村的区位就不用多说啦,在广州塔旁,与珠江新城隔江相望,在去年被保利用总投资额约195亿元拿下。

红卫村项目改造范围总用地面积约127.76万平方米,由四个自然村组成的行政村,分别是大塘村、新村、苔涌和石榴岗。


同样也是个体量大的旧改项目,按照保利操刀的实力,相信改造后的红卫村一定能给我们带来惊喜。


海珠巨无霸旧改

要缓一缓了

比起暂缓,可继续前期研究的项目还是要好一些。

根据我们的统计,海珠区可继续前期研究旧改项目共有5个。


令人意外的是,合生去年拿下的凤和(康乐、鹭江)旧村改造项目,榜上有名。

大家有多关心康乐、鹭江的旧改情况?


大概是相关咨询都挤满了领导留言板。

凤和(康乐、鹭江)旧村改造项目,是广州城市更新挂牌招商以来,总投资额最大的旧改项目,总投资达到了惊人的346.67亿元,光是复建安置资金就有250.77亿元!

毫无争议的“巨无霸”。

康乐、鹭江村位于广州市海珠区凤阳街道,临近广州大道,周边就有地铁8号线鹭江站。


康乐、鹭江村区位

并且,这里有全球规模最大的纺织类专业市场,完善的产业链以及巨大的规模吸引了众多的外来人口。

因此,康乐、鹭江村的改造不仅仅是村民的事,也牵动着无数外来居民的心。


根据此前招商文件的披露,项目应在2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上;2022年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房;2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸;2025年12月31日前基本完成安置房建设。


项目节点的安排,可谓是又快又严格。实际上,这个计划大概率是要变了。

与康乐、鹭江村一样情况的,还有五凤村(沙溪、泰宁、五村)旧改项目。

两个项目的节点要求,基本一致。合作企业为珠江投资,与合生一样,同属于朱氏家族。

新世界拿下联星村之后,无实质性进展,并且片策暂未通过区城领会。而黄埔村、东风村以及龙潭村并未引入合作企业,改造条件并不成熟。

对于可继续前期研究的旧村项目,需根据项目实际情况审慎研究,待条件成熟后可启动前期工作,并且按规定纳入项目储备库和年度计划后方可组织实施工作。

总结一句话,要等待时机。


土华村和北山村

双双暂缓

海珠有两条村的旧改需要“缓一缓”,分别是土华村和北山村。

两者的进展和改造计划基本一致,这些年也无实质性进展。


华侨城和华润都曾介入过土华村,最终华侨城成为了该村的合作意向企业。

根据村民的反馈,土华村的旧改之路,有十年之久。直到2020年初,才引入前期服务企业。在这两年多的时间里,村民也没看到要改造的迹象。


土华村区位

根据此前住建局在领导留言板给土华村民的回复:

我市正在对包括海珠区土华村在内的全市“三旧”改造项目进行论证评估,严格落实历史文化保护要求,坚持民主决策,采取合适的改造模式,科学有序推进。


因此,土华村的改造,仍旧需要时间论证。

离土华村不远的北山村,已经完成了基础数据调查工作。其区位也非常优越,位于海珠区官洲街道,周边有大学城,琶洲以及黄埔古港。


北山村区位

北山村在2020年12月启动了合作意向企业,最终吸引了富力、越秀、方圆新世界、珠投、华发等多家房企报名。

最终的胜者,是深圳房企霖峰,仅以一票的优势成为了北山村的合作意向企业。

但时隔两年后,北山村迎来的是暂缓推进。

在四个主城区当中,海珠的旧改是最为活跃的,其项目数量以及速度,远超天河越秀荔湾。因此海珠的旧改项目,一直都是房企角逐的对象。

但同时作为老城区的海珠,受到的制约也很明显。一是要严格落实历史文化保护,二是防止大拆大建。

要解决这两个问题,海珠旧改显然需要更多的时间。

如今旧改的大潮褪去,能够先跑的,必然是幸运儿。还没跑的,那就要等待裁判的发令。

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