很多人买房都有一个误区，只要是核心城市，就可以闭眼冲。
有很多不负责任的中介会告诉你，我这盘在广州，买就对了！
但真相是，哪怕是核心城市，也会有不涨的板块，实打实的坑。
最近，我看到不少湾区楼盘的海报打出了“让房价回到五年前”的宣传语，乍一看，你会以为很笋。
但实际上，在湾区城市，有些板块真的五年都没有涨过！
五年，这些板块毫无长进！
广州
首先是广州，我对比了一下五年前（2018年）各区均价和今年（2022年）各区均价的变化。
意外发现，广州各区除了增城，其它区域都有一定的涨幅。
而增城在这五年间房价均价却跌了6%左右。
虽然从全区均价来看表现不佳，但增城内部其实也有分化。
比如新塘、中新、永宁、朱村等板块涨幅有不错表现，但后续动力仍显不足。
而像仙村、增江等板块，就不值得抱有期待了。
另外房价没跌的从化、花都也并不意味着就有上车的价值，它们只是起点太低。相当于你以前读书时班里考10分的学渣，考个20分，总分就进步了100%。
深圳
接着，是深圳。
由于深圳在2016-2018年期间有行政区域划分的变动，所以部分区域，没有2018年的房价数据。
从整体情况来看，在这五年中，各区也是有一定涨幅的。
不过，我们也可以明显地看到盐田区房价涨幅为负，实际是跑输了大势的。
一座城市的发展前景，首先依靠的是规划，而决定楼盘价值的是地段，即距离市中心的远近。
由于深圳CBD逐步向西迁移，东部的盐田也就逐渐有些没落了。
而深圳的热门地区则主要分布在宝安西乡、宝安中心片区，南山前海、后海、福田八卦岭、百花等片区。
佛山
佛山虽然各个区域都有一定的涨幅，只是高明这涨幅聊胜于无，均价只是略微升了几百。
而从三水目前的房价来看，均价甚至没有过万。
如果不是实在手上的银子有限，也不用考虑了。
东莞
东莞基本每个镇街在这5年中都有一定的涨幅。这也一定程度验证了此前东莞的楼市热度，以及调控的必要性。
从板块来看，东莞还是普遍在涨的，有些涨幅高的区域很大程度是因为基数小，比如高埗镇，五年前房价还没有过万。
中山
一到中山，五年不涨反跌的板块就多了许多。比如民众镇、大涌镇、五桂山区、沙溪镇等，都是房价涨幅为负的区域。
五桂山区的跌幅甚至达到了17%。
珠海
珠海全市虽然五年都有一定涨幅，但各区每平均价增长的数量有所不同。相对来说，虽然涨幅上金湾略为领先，但香洲均价涨了6000元/㎡左右，为三区之首，表现更好。
当然在这三大区域内，小板块之前涨幅也有区分，比如横琴、新香洲就表现不错。
惠州
惠州的站岗板块则更为典型，比如龙门县，均价跌幅竟达到33%。
龙门作为冷门置业板块或许不具备代表性，但连最热门的惠城、惠阳（含大亚湾）都在不断以价换量。
我们已经写了不少关于惠州市场分析的稿件，大家可以回顾：0首付都上场了！惠州会变成湾区的鹤岗吗？；实踩惠州后，我劝你千万别抄这个底！；被套牢！惠州四套房成为他无法逃离的循环！
买房如何避开“站岗”雷区？
买房最重要的是要尽可能要保证流动性和收益率的最大化。
这条对刚需也适用，否则我们有这么多钱为何不租房？
不就是希望在未来有必要的时候，还可以用房子换一笔不菲的钱吗？
而像上面提到的部分板块，居然五年都没有涨幅，相信大部分人都不希望买到这样的房产。
所以，对于购房者来说，究竟怎样才能避开“站岗”的雷区？
1、看产业和人口
那些产业规划不足，人口密度过低的区域，很难产生大量购房需求。无论是房子的升值潜力还是流动性都不够好，所以建议大家谨慎选择。
2、看规划
规划决定的是板块的未来价值，如果规划足够高，收益和流动性就有有力的支撑。比如珠海横琴，它之所以能在珠海楼市一枝独秀，正是由于它极高的定位和规划。
3、看供应
价格很大程度上是受到供需的影响，而房价高的板块，供应往往稀缺。比如广州的天河，深圳的南山。而像惠州这样供应巨大的城市，房价就很难涨起来。
