南都讯 记者黄璐 日前，第一太平戴维斯发布《2022年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》报告。报告指出：2022年第一季度深圳写字楼租赁需求受本地疫情冲击，净吸纳量环比下降82.8%。全市平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点，至22.8%。
写字楼租赁需求受疫情冲击，净吸纳量环比下降82.8%
发布会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售物业、住宅等方面剖析了2021年深圳房地产市场的动态，并前瞻2022年第二季度深圳房地产市场的整体态势。他表示，2022年第一季度，全市有两个项目交付入市，共为市场带来10.6万平方米甲级写字楼面积。截至季末，全市总存量升至939.4万平方米，环比扩张1.1%。第一季度，深圳甲级写字楼租赁需求放缓，加之三月市场因疫情原因接近停滞，全市季度净吸纳量环比下降82.8%，录得7.6万平方米。信息技术、金融、零售与贸易行业仍为租赁需求主要来源。受部分项目面临的去化压力及年内百万量级新增供应的影响，业主议价态度倾软。全市平均租金降至人民币每平方米每月182.9元，租金指数环比下降0.9%，同比下降0.6%。对于未来发展，谢靖宇表示，2022年第二季度，全市预计有四个写字楼新项目入市，共为市场带来44.6万平方米新增供应。市场仍将面临较大的去化压力，全市空置率预计再度上升。受本地防疫措施影响，且考虑到各地疫情点状爆发所带来的不确定因素等，深圳原拟定于二季度入市的项目延期至下半年。2022年下半年，预计全市将迎来合计44.7万平方米新增供应。
此外，零售物业方面，第一季度，卓悦中心（北区）正式开业，该区域零售建筑面积约4.8万平方米，推动市场总存量环比扩容0.7%，至608.8万平方米。租赁需求受本地疫情冲击，部分业主因经营压力降租，租金指数环比微降0.3%。
住宅全市成交面积环同比降幅均超30%
此外，谢靖宇表示，受春节假期及市场情绪犹待回暖的影响，开发商继续推迟项目开盘时间。截至2022年3月20日，深圳一手住宅市场供应面积环比下降88.2%，至29.3万平方米。同期，鉴于春节假期令部分看房活动推迟，叠加年后新一轮疫情的持续影响，全市成交面积环比下降35.8%，同比下降50.5%，至86.5万平方米。其中，核心区成交面积达37.6万平方米，占总量的43.2%，环比提升29.6个百分点。季内，受南山、福田等核心片区成交均价较高影响，全市成交均价结构性环比上升17.2%，至人民币每平方米71,375元。
但是，从未来趋势来看，谢靖宇表示，2022年第二季度，政策将继续释放回暖信号，进一步利好刚需购房者。同时，开发商融资环境有望适度放宽，将在一定程度上缓解房地产企业流动性危机，促进行业良性循环发展。“根据深圳住房“十四五”规划，市场供应预计持续增加。此外，深圳的经济政策及人口基本面均表现积极，市场潜在需求将持续维持旺盛，成交量将随之增长。
“稳地价、稳房价、稳预期”仍为主基调，预计深圳一手住宅价格将总体维稳。
